樓市持續降溫後多項指標企穩反彈,全年銷售額有望超15萬億

发布时间:2019-10-28 19:36热度()我要投稿
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导读:國家統計局10月18日公布的最新數據顯示,在房地產多指標累計增速連續4個月下降後,9月的最新數據有所反彈。其中

國家統計局10月18日公布的最新數據顯示,在房地產多指標累計增速連續4個月下降後,9月的最新數據有所反彈。其中,開發投資增速保持平穩、房企購地指標降幅收窄、商品房銷售和房企到位資金指標增速反彈,不過,銷售面積指標仍連續9個月負增長。

業內人士認為,雖然當前房地產市場總體上處於降溫階段,但是從商品房銷售、房企到位資金等數據看,其實並沒有繼續惡化。房企“以價換量”的銷售策略總體上帶來了銷售業績和資金狀況的改善。預計4季度,房企會採取更加積極主動的“以價換量”策略,房地產銷售將保持平穩,今年全年有望刷新2018年創造的15萬億銷售額的历史紀錄。

房地產開發投資增速維持低位

從投資指標看,1—9月份,全國房地產開發投資98008億元,同比增長10.5%,增速與1—8月份持平;房屋新開工面積165707萬平方米,同比增長8.6%,增速回落0.3個百分點;房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米,同比下降20.2%,降幅比1—8月份收窄5.4個百分點;土地成交價款8186億元,同比下降18.2%,降幅收窄3.8個百分點。

在連續4個月增速回落並創年內新低後,9月份房地產開發投資累計增速與8月的低點持平,並沒有像之前預期的那樣繼續下降。同時,土地購置指標雖然繼續下降,但降幅有所收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,今年上半年土地數據相對低迷,但近期開始有所改善了。當然房企對於土地市場總體以保守為策略,除非是聯合拿地,否則購地不會太激進。但部分房企近期已經採取了逆周期拿地的策略,土地溢價率不高,有效地控制了購地的成本。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,“金九不金”在投資側表現明顯,預計在慣性作用下,房企開發投資在4季度還將維持一定增速,但房企拿地會更為謹慎,土地市場將進一步降溫,4季度土地的流拍或將成為一種常態。

商品房銷售指標連續3個月反彈

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